Barba & Partner Rechtsanwälte – Ihre Anwälte aus München
Italienisches Immobilienrecht
Italienisches Immobilienrecht: Sicher kaufen, erben oder verkaufen
Ein Haus mit Blick auf den Gardasee. Ein Rustico in der Toskana. Eine Ferienwohnung in Südtirol, eine historische Villa am Lago di Como oder vielleicht ein Haus am Meer auf Sizilien ist wegen des Klimas für viele Immobilienkäufer interessant. Für viele Deutsche ist der Kauf einer Immobilie in Italien ein Lebenstraum. Doch der Weg dorthin führt durch komplexe rechtliche, steuerliche und kulturelle Fragestellungen. Wir unterstützen Sie dabei mit unserer Expertise im italienischen Immobilienrecht – rechtssicher, effizient und zweisprachig.
Nähere Informationen zum Thema „Hauskauf Italien“ „Hausverkauf Italien“ und „Italienisches Immobilienrecht“ erhalten Sie auch kostengünstig im Rahmen einer Erstberatung.
Unsere rechtliche Kompetenz im italienischen Immobilienrecht
Als deutsch-italienische Anwaltskanzlei mit Sitz in München und Mailand bieten wir grenzüberschreitende Rechtsberatung, die sowohl deutsches Recht als auch italienisches Immobilienrecht abdeckt. Unsere Mandanten profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und unserer tiefen Kenntnis beider Rechtssysteme.
Wir beraten Sie umfassend bei allen rechtlichen Fragestellungen rund um:
- den Erwerb von Immobilien in Italien
- den Verkauf von Immobilien in Italien
- die vertragliche Gestaltung beim Kauf oder Verkauf
die steuerlich optimierte Strukturierung des Erwerbs
die rechtssichere Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaft oder Schenkung
Dabei achten wir besonders darauf, kulturelle Unterschiede und regionale Besonderheiten in der Beratung zu berücksichtigen. So erhalten Sie nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern auch wertvolle Unterstützung bei der praktischen Umsetzung Ihrer Immobilienträume in Italien.
Persönlich. Zweisprachig. Loyal.
Was unsere Kanzlei besonders macht? Unsere Mandanten werden bei jedem Schritt von einem italienisch- und deutschsprachigen Rechtsanwalt und einem italienisch- und deutschsprachigen Avvocato begleitet – beide juristisch hochqualifiziert, zweisprachig und erfahren im grenzüberschreitenden Immobilienrecht. Unser Team arbeitet bereits seit nunmehr 17 Jahren in dieser Konstellation.
Wir sind keine Vermittler, sondern ausschließlich Ihren Interessen verpflichtet. Auch wenn wir über ein gewachsenes Netzwerk aus Maklern, Architekten, Geometern, Steuerberatern, Versicherungen und Bauunternehmen verfügen, empfehlen wir ausschließlich jene Partner, die wirklich zu Ihrem Vorhaben passen – und sagen es auch ehrlich, wenn dies einmal nicht der Fall ist. Unsere Unabhängigkeit als Rechtsanwälte ist für uns nicht verhandelbar.
Das Wohl und Wehe Ihres Immobilienprojekts in Italien steht für uns an erster Stelle.
Eine Ferienimmobilie in Italien für die schönste Zeit des Jahres
Eine Ferienimmobilie am Meer in Italien, ein Traum kann wahr werden
Haus kaufen in Italien: Was Sie wissen sollten
Ein Immobilienkauf in Italien folgt anderen Regeln als in Deutschland. Bereits der Vorvertrag ist bindend. Mängelrechte und Bauabnahmen unterscheiden sich ebenso wie das Verhalten der Notare. Ohne eine präzise rechtliche Prüfung laufen Käufer Gefahr, Überraschungen zu erleben und wirtschaftliche Schäden tragen zu müssen.
Wir beraten Sie über:
laufende Kosten eines Hauses in Italien (Versicherungen, Steuern, Instandhaltung)
steuerliche Aspekte beim Immobilienkauf in Italien (Steuern beim Erwerb einer Immobilie, ähnlich der deutschen Grunderwerbssteuer, Registrierung, IMU)
Vor- und Nachteile eines sog. Zweitwohnsitzes in Italien
Unterschiede zwischen Kauf von privat und über Makler oder Bauträger
Ob Sie ein Rustico in der Toskana kaufen, ein billiges Haus in Italien finden oder eine Immobilie am Gardasee von privat erwerben wollen – wir sorgen dafür, dass der Kaufprozess rechtlich einwandfrei läuft und Sie keine bösen Überraschungen erleben.
FAQ zum Hauskauf in Italien
Viele Menschen träumen von einem Haus in Italien. Das Haus am Lago Maggiore oder am Gardasee sowie das Landhaus in der Toskana sind oft der Traum vieler Italien-Liebhaber. Ob Ferienimmobilie, Altersresidenz oder zweiter Wohnsitz, es gilt die im Ausland geltenden Gesetze zu beachten.
1-Euro-Häuser in Italien
Immer mehr Gemeinden in Italien bieten 1-Euro-Immobilien an. Kaufinteressenten hier die Angebote mit größter Sorgfalt prüfen. Solche Immobilien müssen renoviert werden. Das geht nur mit Unternehmen vor Ort. Interessenten unterschätzen die Infrastruktur solcher Gemeinden. Mit der richtigen Betreuung findet man oft auch in besser gelegenen Gebieten auf dem Immobilienmarkt Schnäppchen.
Immobilien in Italien erben oder verschenken
Die Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie in Italien wirft zahlreiche Fragen auf: Wie hoch ist die Erbschaftssteuer? Was ist beim italienischen Kataster zu beachten? Gibt es in Italien ein Grundbuch? Wie gehe ich mit dem deutschen Finanzamt um? Muss ein Testament angepasst werden? Wie funktioniert die steuerliche Bewertung?
Unser Team unterstützt Sie bei:
rechtssicherer Abwicklung von Erbfällen mit Immobilien in Italien
Strukturierung von Schenkungen unter Ausnutzung steuerlicher Freibeträge
Bewertung und Übertragung im Kataster- und Grundbuchsystem
Kommunikation mit italienischen Notariaten und Behörden
Ob Sie ein Haus in Italien erben oder eine Immobilie in Italien veräußern, wir vertreten Ihre Interessen mit Fingerspitzengefühl und Klarheit.
Einmalig: Individuelle Rechtsberatung und Fachvorträge zum Thema Immobilien in Italien vor Ort
Oft verbringt man Stunden an Internetrecherche, um sich vor dem Kauf eines Ferienhauses in Italien über die rechtlichen Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbes in Italien zu erkundigen. Daneben sucht man Informationen über den Ablauf des Immobilienerwerbs in Italien sowie die Besonderheiten des italienischen Immobilienrechts. Hierzu bieten wir eine interessante Alternative: Kompetente Rechtsberatung und interessante Fachvorträge vor Ort! Kaufinteressenten können sich in Italien über die Themen Immobilienkauf in Italien, Steuern in Italien, Auswandern nach Italien, Übertragung von Auslandsimmobilien durch Schenkung, Erben einer Auslandsimmobilie u.v.m. individuell durch kompetente Fachleute, wie Rechtsanwälte, Architekten, Geometer, Bauunternehmer und Immobilienmakler beraten lassen und im Rahmen von Vorträgen zu diesen Themen informieren.
2023 haben wir zum Beispiel auf Sizilien eine interessante Reise mit Fachvorträgen organisiert. Kultur, Land und Leute kamen dabei natürlich nicht zu kurz.
Regionale Schwerpunkte: Gardasee, Toskana, Lago di Como & Südtirol
Viele unserer Mandanten suchen oder besitzen Immobilien in den beliebtesten Regionen Italiens:
- Am Gardasee begleiten wir sowohl den Immobilienkauf von privat als auch Bauträgerverträge in Orten wie Sirmione, Bardolino oder Riva.
- In der Toskana unterstützen wir den Erwerb von Rustici und Landhäusern, z. B. im Chianti oder in der Maremma.
- Am Lago di Como sichern wir exklusive Immobilienkäufe rechtlich ab, insbesondere in Bellagio, Menaggio oder Cernobbio.
- In Südtirol beraten wir bei Ferienwohnungen und Landhäusern unter Berücksichtigung des besonderen Landesrechts.
- Auf Sizilien und Sardinien begleiten wir Käufe von Häusern am Meer.
Unsere juristische Erfahrung in diesen Regionen ist Ihr Vorteil bei Verhandlungen mit Maklern, Behörden und Notaren.
Immobilienverkauf in Italien: Rechtliche und steuerliche Fallstricke vermeiden
Der Verkauf einer Immobilie in Italien ist nicht immer eine einfache Angelegenheit. Wer ohne Anwalt erworben hat, erlebt oftmals böse Überraschungen beim beabsichtigten Verkauf. Nicht selten kommt es hier zu hohen Kosten oder Schadensersatzforderungen. Daneben spielen steuerliche Fragen sowie sonstige rechtliche Fallstricke eine Rolle, die frühzeitig erkannt und vermieden werden sollten. Als deutsch-italienische Kanzlei begleiten wir Sie sowohl bei der Vertragsgestaltung als auch bei der steuerlichen Bewertung – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Dabei unterstützen wir Sie bei:
- der rechtssicheren Gestaltung von Vorvertrag und Notarurkunde
- der Prüfung der Immobilie auf Baugenehmigungen und Altlasten
- der Klärung steuerlicher Auswirkungen in Deutschland und Italien (z. B. Spekulationsfrist, Kapitalertragsteuer, Mehrwertsteuer)
- der optimalen Strukturierung der Eigentumsübertragung
Ob Sie Ihre Ferienimmobilie verkaufen oder eine strategische Nachfolgeregelung treffen wollen – wir sorgen dafür, dass Ihr Verkauf rechtlich sauber und steuerlich vorausschauend abgewickelt wird.
Fallstricke beim Immobilienkauf in Italien vermeiden
Ein Immobilienkauf in Italien birgt oft versteckte Risiken, die sich auf den ersten Blick nicht erschließen. Dazu zählen baurechtliche Unstimmigkeiten, offene Abgaben, unvollständige Eigentumsverhältnisse oder auch Übersetzungs- und Verständigungsprobleme.
Unsere Kanzlei sorgt dafür, dass solche Risiken frühzeitig erkannt und rechtssicher gelöst werden. Wir prüfen Ihre Immobilie nicht nur juristisch, sondern unterstützen Sie auch bei der interkulturellen Kommunikation mit Maklern, Verkäufern und Behörden.
Mit unserer strukturierten Begleitung treffen Sie fundierte Entscheidungen – sachlich, abgesichert und unabhängig.
Viele Probleme beim Hauskauf in Italien entstehen durch fehlende Informationen oder überstürztes Handeln:
- ungeprüfte Altlasten oder Grunddienstbarkeiten
- fehlende Genehmigungen
- unklare Eigentumsverhältnisse
- Missverständnisse aufgrund sprachlicher Barrieren
Ein erfahrener Anwalt führt eine strukturierte Prüfung durch und vertritt Ihre Interessen objektiv – ohne Verkaufsdruck. Im Einzelfall verhandeln wir auch den Kaufpreis. In der Vergangenheit konnten wir oft Preisnachlässe von bis zu 30% erzielen.
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung
Sie planen, eine Immobilie in Italien zu kaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu verkaufen? Sie haben eine Immobilie in Italien geerbt? Lassen Sie sich jetzt kompetent beraten – für einen sicheren und effizienten Immobilienerwerb in Italien.
Unsere Kanzlei ist Ihr verlässlicher Partner im italienischen Immobilienrecht. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Rechtsanwalt in München
Wir beraten bundesweit! Fordern Sie noch heute ein unverbindliches Kennenlerngespräch an.
Gerne unterstützen wir Sie als Ihre Anwälte. Besuchen Sie uns an unseren Standorten, z.B. in München. Nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Gerne begrüßen wir Sie auch in einer Videokonferenz über Google Meet.
Unsere Kanzlei nutzt die modernsten Kommunikationsmittel, so dass Sie bei uns unabhängig von Ihrem Wohnort kurzfristig einen virtuellen Besprechungstermin erhalten. Auf diese Weise sind wir in der Lage für unsere Mandanten in ganz Deutschland tätig zu werden.