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Wollen Sie ein Haus am Gardasee kaufen? Suchen Sie günstige Immobilien am Gardasee in Italien? Informieren Sie sich vorher gut und lassen Sie sich beim Kauf der Immobilie in Italien gut beraten, dann können Sie viel Geld sparen. Ein Haus am Gardasee kaufen kann problemlos sein. Hier geben wir Kaufinteressenten und Immobilienbesitzern von Immobilien am Gardasee nützliche Informationen zum Thema. Lesen Sie weiter, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus am Gardasee kaufen wollen. Beauftragen Sie einen Anwalt, wenn es die Themen Immobilien und Gardasee geht. Der Traum von ihrer Ferienimmobilie am Gardasee ist mit der richtigen Beratung zum Greifen nah!
Nähere Informationen zum Thema „Hauskauf Gardasee“ erhalten Sie auch kostengünstig im Rahmen einer Erstberatung.
Wieso sollten Sie einen Rechtsanwalt beim Hauskauf am Gardasee beauftragen?
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Ein Hauskauf im Ausland birgt Tücken. Viele deutsche Kaufinteressenten bedenken beim Hauskauf nicht, dass es beim Erwerb einer Ferienimmobilie am Gardasee nicht nur um italienisches Immobilienrecht geht. Der Käufer muss auch das deutsche und italienische Steuerrecht sowie das deutsche und italienische Erbrecht im Blick behalten. Der Hauskauf am Gardasee gehört auf allen Ebenen abgestimmt. Das kann nur ein Fachmann. Wer beim Kauf hier nachlässig ist, zahlt am Ende viel Lehrgeld. Darüber hinaus haben wir als Rechtsanwälte oft noch einmal den Kaufpreis nachverhandelt, so dass die Kosten für eine professionelle Rechtsberatung beim Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung am Gardasee schnell wieder eingespielt ist.
Wir bieten Ihnen Rechtsberatung im italienischen Immobilienrecht zum Schutz Ihrer Interessen an. Kontaktieren Sie uns, wenn es um Immobilien und Italien geht. Kontaktieren Sie uns hier, damit Sie eine detaillierte Beschreibung unserer Dienstleistung sowie einen Kostenvoranschlag für die Rechtsberatung beim Hauskauf in Italien von uns erhalten.
Der Gardasee
Der Gardasee (italienisch: Lago di Garda oder Lago di Benaco) liegt zwischen den Alpen und der Poebene. Er breitet sich in den italienischen Regionen Trentino-Südtirol (Trentino Alto Adige), Lombardei (Lombardia) und Venetien (Veneto) aus. Trient (Trento), Brescia und Verona sind die Provinzen, die Italiens größten See umrahmen. Die Region ist für ihren Weinanbau bekannt. Lugana, Bardolino, Soave und Valpolicella sind die bekanntesten Weinsorten des Gardasees.
Die Sommer heiß, die Winter mild und niederschlagsarm. Das Klima ist sub-mediterran, was den Gardasee schon immer für deutsche Urlauber besonders attraktiv gemacht hat. Es versteht sich daher von selbst, dass irgendwann bei den deutschen Lago-Urlaubern der Wunsch nach der eigenen Ferienimmobilie aufkommt.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Der Gardasee ist von Deutschland über den Brenner leicht mit dem Fahrzeug zu erreichen. Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut. Selbst keine Sprachkenntnisse sind aufgrund der jahrzehntelangen Tradition der Region als Urlaubsort für deutsche Touristen kein Problem. Das Wetter ist angenehm, die Vegetation üppig, das Essen schmackhaft und die Orte malerisch. Nirgends ist es für Deutsche einfacher, den Traum der „Dolce Vita“ zu leben. Mit einer Immobilie am Gardasee machen Sie sich diesen Traum wahr.
Der Kauf einer Ferienimmobilie
Hauskauf am Gardasee: Folgende Fragen sollten zukünftige Immobilienbesitzer sich beantworten:
- Will ich überhaupt eine Ferienimmobilie besitzen?
- Welche Art von Immobilie sollte ich erwerben?
- Wo will ich eine Ferienimmobilie kaufen?
- Was darf die Immobilie z.B. am Gardasee kosten?
- Wie will ich den Erwerb der Immobilie finanzieren?
- Soll die Immobilie auch an Feriengäste vermietet werden?
Erst wenn man sich die hier aufgelisteten Fragen klar und umfassend beantwortet hat, macht es Sinn, sich an die Umsetzung des Projekts Immobilienkauf in Italien zu wagen. Selbst ein Schnäppchen kann am Ende ein Geldgrab sein. Eine Ferienimmobilie ist regelmäßig erst einmal keine Goldgrube.
Der Kauf einer Immobilie am Gardasee
Der Gardasee ist der Ort in Italien, an dem man die höchste Zahl an deutschen Immobilienbesitzer vorfindet. Beliebt sind Immobilien am Gardasee sehr. Zu verlockend ist es, am Gardasee ein Haus oder eine Wohnung zu besitzen. Aufgrund der Lage und der landschaftlichen Eigenarten des Gardasees gibt unzählige Immobilien mit Seeblick. Die übrigen Vorzüge des Gardasees wurden bereits oben dargestellt. Man muss sich aber auch darüber im Klaren sein, dass man mittlerweile vor Ort überwiegend Deutsche trifft. Das typische Italien gibt es am Gardasee schon lange nicht mehr. Dafür hat man eine fast perfekte Infrastruktur, so dass man einen guten Mix zwischen italienischem Lifestyle und deutschen Gewohnheiten vorfindet.
Beliebte Gegenden am Gardasee
Der Gardasee ist in Italien mit 370 km² der See mit der größten Oberfläche. Tiefer sind nur der Comer See und der Lago Maggiore. Er wird von den Regionen Lombardei, Venetien und Trentino-Südtirol umrahmt, so dass er bereits hierdurch für seine kulturelle Vielfalt geschätzt wird. Auch die natürliche Vielfalt kommt nicht zu kurz. Die Etsch verläuft parallel zum Gardasee, im Norden liegen die Alpen, im Nordosten thront der Monte Baldo über dem See und lädt die Gardasee-Besucher im Winter zum Skifahren ein. Die bergige Landschaft um den See schenkt diesem ein mildes Klima und Immobilienbesitzern eine Unmenge an Grundstücken mit Seeblick. Die Beliebtheit eines Ortes bemisst sich nach den eigenen Interessen. In Arco wird geklettert. Die Gegend um Riva und Torbole ist hingegen wegen der Winde bei Windsurfern und Seglern sehr beliebt. Am Ostufer liegen die bei Touristen beliebten Orte Malcesine, Brenzone, Garda und Bardolino. Die Orte sind für ihre üppige mediterrane Vegetation bekannt. Die Westküste erfreut Besucher mit einer attraktiven Landschaft und gut organisierten Orte, wie Toscolano-Maderno, Gargano und Salò. Hier findet man noch breite Strände und ruhige Feriendomizile. An der Südküste liegen hingegen Orte wie Sirmione, Padenghe und Lazise. Die Lage ist hervorragend, da man schnell die Autobahn erreicht, welche von Osten nach Westen unter anderem die Städte Venedig, Verona, Brescia, Mailand und Turin verbindet. Dies macht den Kauf eines Hauses am Gardasee attraktiv.
Die Kosten einer Immobilie am Gardasee
Wer ein Haus am Gardasee kaufen will, sollte wissen, dass die Immobilienpreise am Gardasee für Italien hoch sind. Während die Immobilienpreise in Italien im Schnitt fallen, ist die Tendenz der Immobilienpreise am Gardasee noch steigend. Teilweise sind Häuser und Wohnungen am Gardasee aufgrund der hohen Nachfrage deutscher Kaufinteressenten überteuert. Oft können Käufer den Preis bei Beauftragung eines Rechtsanwalts durch diesen nachverhandeln. Wir haben in der Vergangenheit oft in Italien den Kaufpreis um teilweise mehr als 30% reduzieren können. Da sind die Kosten für den Rechtsanwalt schnell wieder eingespielt. Wer irgendwann seine Ferienimmobilie am Gardasee verkaufen will, erreicht möglicherweise nicht mehr den Preis, den er bezahlt hat, wenn er nicht an einen Deutschen verkauft.
Günstige Ferienhäuser am Gardasee von privat kaufen
Leider ist es mittlerweile schwierig bis unmöglich eine Wohnung oder ein Haus am Gardasee von privat zu erwerben. Je näher man am Gardasee ist, desto schwieriger ist der Erwerb von privat. Wer Seeblick möchte ist also gezwungen, sich an einen Makler vor Ort zu wenden. Dies erhöht die Nebenkosten erheblich. Die Maklercourtage in Italien beträgt regelmäßig 3% + Mehrwertsteuer. Selten bekommt man über einen Makler günstige Immobilien am Gardasee, da dieser aufgrund seines eigenen wirtschaftlichen Interesses den Kaufpreis immer höher ansetzt. Die Makler arbeiten regelmäßig mit ihnen bekannten Notaren, die üblicherweise recht hohe Gebühren für die notarielle Beurkundung des Immobilienerwerbs verlangen. Nicht selten ist es uns in der Vergangenheit gelungen, durch die Beauftragung uns bekannter Notare günstigere Notarkosten auszuhandeln, was die Nebenkosten eines Immobilienkaufes in Italien erheblich reduziert.
Der Besitz einer Immobilie am Gardasee
Der Hauskauf am Gardasee und der Besitz einer Immobilie in Italien bringt natürlich auch Verpflichtungen mit sich. Immobilienbesitzer am Gardasee haben für ihre Immobilie die italienische Immobiliensteuer IMU, die mit der deutschen Grundsteuer vergleichbar ist, zu bezahlen. Sofern es sich bei der Immobilie am Gardasee um eine Ferienimmobilie handelt, ist eine höhere IMU geschuldet. Nähere Infos zur IMU finden Sie hier.
Daneben sind dann noch insbesondere die Kosten der Müllabfuhr, Strom und Wasser zu zahlen.
Die Vermietung einer Ferienimmobilie am Gardasee
Selbstverständlich kann man seine Ferienimmobilie am Gardasee auch an Touristen vermieten. Während viele die Ostküste (Garda, Bardolino, Lazise, Malcesine, Torbole, Riva) wegen dem deutschen Massentourismus meiden, kann diese, sofern man seine Ferienimmobilie am Gardasee auch vermieten will, interessant sein. Die Westküste (Limone sul Garda, Toscolano Maderno, Gargnano, Gardone, Salò) ist allerdings auch mittlerweile überlaufen. Touristen aus Bayern sind hier die Regel und in der Hauptsaison bilden diese mittlerweile den überwiegenden Teil der Bevölkerung am Gardasee. Die Südküste des Gardasees (Desenzano del Garda, Sirmione, Peschiera del Garda) ist noch in italienischer Hand und bei Touristen aus Mailand und Verona sehr beliebt. Wer seine Immobilie am Gardasee als Ferienimmobilie an Touristen vermieten will, sollte sich zunächst gegebenenfalls auch von einem italienischen Steuerberater beraten lassen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Wahl eines geeigneten Steuerberaters, so dass Sie auch steuerlich optimal beraten sind.
Die Übertragung einer Immobilie am Gardasee
Ein Haus am Gardasee zu kaufen kann einfach sein. dennoch birgt das italienische Immobilienrecht seine Tücken. Man sollte hier nichts dem Zufall überlassen und nicht blind dem Verkäufer oder dem Makler vertrauen, die beide ein wirtschaftliches Interesse am Verkauf der Immobilie haben. Immobilienkäufer sollten zudem nicht vergessen, dass ein Notar den Immobilienkäufer nicht rechtlich beraten wird. Die Beauftragung eines im italienischen Immobilienrecht spezialisierten Anwaltes ist daher unerlässlich. Man muss mit hohen Kosten rechnen, falls später Probleme auftauchen, die man bei rechtlicher Begleitung des Erwerbes beim Kauf hätte vermeiden können.
Besitzer von Auslandsimmobilien sollten sich darüber hinaus schon beim Erwerb der Immobilie über das Thema Übertragung der Immobilie im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge oder Vererbung, z.B. durch Testament oder gesetzlicher Erbfolge, informieren und beraten lassen. Schließlich sind Änderungen in der Folge mit nicht unerheblichen Kosten verbunden. Übertragen Sie daher Ihre Immobilie am Gardasee rechtssicher.
Ihre Unterstützung beim Hauskauf am Gardasee
Sinnvollerweise beauftragen Sie beim Erwerb einer Immobilie am Gardasee einen Rechtsanwalt, der sich im Erb- und Immobilienrecht in Italien auskennt. Hat der Rechtsanwalt gleichzeitig Kenntnisse im deutschen Erbrecht, so sind sie gut aufgehoben. Selbstverständlich unterstützen wir unsere Mandanten rechtlich, wenn es um das Thema Immobilienkauf und Immobilienbesitz am Gardasee geht. Das Immobilienrecht in Italien unterscheidet sich vom deutschen Immobilienrecht. Wer sich von einem Rechtsanwalt beraten lässt, spart am Ende oft mehr Geld, als der Anwalt kostet. Bitte denken Sie daran, dass das italienische Immobilienrecht insbesondere für Ausländer seine Tücken hat. Das italienische Immobilienrecht sieht zum Beispiel beim Vorvertrag Vertragsstrafen vor, die man so in Deutschland nicht kennt. Sofern Sie Interesse an einer anwaltlichen Begleitung beim Hauskauf am Gardasee haben, kontaktieren Sie uns hier. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile der Beauftragung eines Experten im italienischen Immobilienrechts. Nähere Informationen zum Thema Gardasee finden Sie hier.
Das Team von Barba & Partner Rechtsanwälte bietet Ihnen Rechtsberatung im italienischen Immobilienrecht. Rechtsanwalt Salvatore Barba ist Ihr Anwalt für italienisches Immobilienrecht aus München. Nutzen Sie unsere Rechtsberatung im italienischen Immobilienrecht beim Hauskauf am Gardasee. Überlassen Sie beim Immobilienkauf am Gardasee nichts dem Zufall. Schnell kann die Ferienimmobilie am Gardasee zur Kostenfalle werden, wenn Sie sich für einen Hauskauf in Italien ohne kompetente Rechtsberatung im italienischen Immobilienrecht entscheiden.