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Wollen Sie ein Haus in der Toskana kaufen? Interessieren Sie sich für ein Rustico in der malerischen Hügellandschaft der Toskana? Überlegen Sie ein günstiges Landhaus in der Toskana zu kaufen? Benötigen Sie für den Kauf einer Ferienimmobilie in der Toskana einen Anwalt für italienisches Immobilienrecht? Hier geben wir Kaufinteressenten und Immobilienbesitzern von Immobilien in der Toskana nützliche Informationen zum Thema. Lesen Sie weiter, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in der Toskana kaufen wollen. Der Traum von ihrer Ferienimmobilie in der Toskana ist mit der richtigen Beratung zum Greifen nah!
Nähere Informationen zum Thema „Hauskauf Toskana“ bzw. „Haus in der Toskana kaufen“ erhalten Sie auch kostengünstig im Rahmen einer Erstberatung.
Die Toskana
Die Toskana (italienisch: Toscana) liegt in Mittel-Italien. Die Region grenzt an die Regionen Ligurien, Emilia-Romagna, Marken, Umbrien und Latium. Die Hauptstadt der Toskana ist Florenz. Weitere wichtige Städte sind Arezzo, Livorno, Lucca, Pisa und Siena. Die Toskana ist als Kulturzentrum und Zentrum der Renaissance bekannt. Unvergleichlich ist die malerische Landschaft, die von Pinien, Zypressen, Olivenhainen und Weinberge geprägt ist. Bei den Touristen sind insbesondere die Maremma, das Chianti-Gebiet, die Versilia-Küste, die Etruskische Riviera sowie im Norden der Apennin beliebt.
Das Klima in der Toskana ist je nach Landschaftstyp sehr variabel. Insbesondere in der Küstenregion ist das Klima der Toskana mediterran. In den Tälern kann es im Sommer sehr heiß werden. Die Winter sind mild und teilweise regenreich. Im Apennin kann es im Winter auch schneien. Hier finden deutsche Italien-Urlauber das wahre Italien. Wer in der Toskana eine Ferienimmobilie hat, kann echtes italienisches Flair leben.
Der Kauf einer Ferienimmobilie
Folgende Fragen sollten zukünftige Immobilienbesitzer sich beantworten:
- Will ich überhaupt eine Ferienimmobilie besitzen?
- Welche Art von Immobilie sollte ich erwerben?
- Wo will ich eine Ferienimmobilie kaufen?
- Was darf die Immobilie kosten?
- Wie will ich den Erwerb finanzieren?
- Soll die Immobilie auch an Feriengäste vermietet werden?
Erst wenn man sich die hier aufgelisteten Fragen klar und umfassend beantwortet hat, macht es Sinn, sich an die Umsetzung des Projekts Immobilienkauf in Italien zu wagen. Selbst ein Schnäppchen kann am Ende ein Geldgrab sein, so dass wir in diesem Zusammenhang Kaufinteressenten empfehlen müssen, bei der Auswahl achtsam zu sein. Eine Ferienimmobilie ist regelmäßig keine Goldgrube.
Der Kauf einer Immobilie in der Toskana
Die Toskana ist seit je her bei Touristen aus aller Welt und dabei selbstverständlich auch bei deutschen Urlaubern sehr beliebt. Mitten in Italien gelegen, ist die Toskana von Deutschland gut zu erreichen. Urlauber können die Toskana gut mit dem Fahrzeug, dem Zug oder dem Flugzeug erreichen. Seit Jahrzehnten strömen deutsche Urlauber in die Toskana. Die abwechslungsreiche, teils sehr malerische Landschaft, die Küche, die Kultur und die gute Erreichbarkeit sprechen für sich. Besonders attraktiv ist auch die große Variation von Immobilien, die zum Verkauf stehen. Kaufinteressenten können zwischen Villa, Rustico, Landhaus im Weinberg oder im Olivenhain, Neubau, Wohnung und Altstadthaus wählen. Wer hier eine Ferienimmobilie besitzt, hat gute Möglichkeiten, diese an deutsche Touristen zu vermieten.
Die Kosten einer Immobilie in der Toskana
Die Immobilienpreise in der Toskana variieren je nach Gegend und Immobilie sehr stark. Die Preise für Immobilien in der Toskana sind für Italien dennoch überdurchschnittlich hoch. Dennoch reichen diese bei Weitem nicht an die Immobilienpreise am Gardasee. Teilweise sind sogar Schnäppchen möglich. Wer Geduld hat, kann auch in der Toskana günstig ein Haus erwerben. Man kann z.B. versuchen, vor Ort von Privat eine Immobilie zu erwerben. Dabei ist es sinnvoll, sich von einem Rechtsanwalt begleiten zu lassen. Alternativ wendet man sich an einen Makler vor Ort, der in der Regel für seine Tätigkeit eine Maklercourtage von 3% + Mehrwertsteuer verlangt. Deutsche Kaufinteressenten sollten allerdings bei der Beauftragung eines Maklers nicht vergessen, dass diese nur durch eine erfolgreiche Vermittlung ihre Provision verdienen, so dass die Begleitung des Immobilienerwerbs durch einen Rechtsanwalt, der sich im italienischen Immobilienrecht auskennt, dringend zu empfehlen ist. Nicht selten ist es uns in der Vergangenheit gelungen, durch unsere rechtliche Beratung deutsche Kaufinteressenten beim Immobilienkauf in Italien vor wirtschaftlichen Schäden zu schützen.
Der Besitz einer Immobilie in der Toskana
Immobilienbesitzer müssen in Italien auf ihre Immobilie eine Immobiliensteuer zahlen. Diese nennt sich IMU und ist mit der deutschen Grundsteuer vergleichbar. Sofern es sich bei der Immobilie in der Toskana um eine Ferienimmobilie handelt, ist eine höhere IMU geschuldet. Nähere Infos zur IMU finden Sie hier.
Daneben sind dann noch insbesondere die Kosten der Müllabfuhr, Strom und Wasser zu zahlen.
Die Vermietung einer Ferienimmobilie in der Toskana
Wer seine Immobilie in der Toskana als Ferienimmobilie an Touristen vermieten will, sollte sich jedenfalls zunächst von einem italienischen Steuerberater beraten lassen. Gerne unterstützen wir Sie, indem wir Sie schon bei der Wahl eines geeigneten Steuerberaters begleiten. Wir haben in unserem Netzwerk in der Toskana mehrere Steuerberater und Steuerkanzleien, aus denen wir dann den richtigen Fachmann gemeinsam mit Ihnen auswählen. Teilweise sprechen diese sogar fließend Deutsch.
Die Übertragung einer Immobilie in der Toskana
Besitzer von Auslandsimmobilien sollten sich in jedem Fall bereits beim Erwerb der Immobilie über das Thema Übertragung der Immobilie im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge oder Vererbung, z.B. durch Testament oder gesetzlicher Erbfolge, informieren und beraten lassen. Sollte es nach einer Immobilienübertragung zu Problemen kommen, so können diese oftmals nur sehr kostspielig behoben werden. Übertragen Sie Ihre Immobilie in der Toskana rechtssicher, damit Sie nicht in die Kostenfalle tappen.
Selbstverständlich unterstützen wir unsere Mandanten rechtlich, wenn es um das Thema Immobilienbesitz oder Hauskauf in der Toskana geht. Wer sich von einem Rechtsanwalt beraten lässt, spart bereits hierdurch Geld. Lassen Sie sich bei Immobilienkauf in der Toskana von einem Rechtsanwalt für italienisches Immobilienrecht beraten. Bitte denken Sie daran, dass das italienische Immobilienrecht insbesondere für Ausländer seine Tücken hat. Nehmen Sie für nähere Informationen hier Kontakt zu uns auf, damit Sie nicht in die typischen Fallen tappen. Nähere Informationen zum Thema Toskana finden Sie hier.