Immobilienkauf Italien | Hauskauf Italien | Immobilienrecht Italien

Die Rechtsanwaltskanzlei Barba & Partner Rechtsanw├Ąlte gibt Ihnen den Anwalt f├╝r italienisches Immobilienrecht an die Seite. Bundesweite Rechtsberatung bei Hauskauf in Italien. Wir sind spezialisierte Anw├Ąlte f├╝r den Immobilienkauf in Italien. Unsere Expertise umfasst nicht nur italienisches Immobilienrecht. Der Hauskauf in Italien durch einen deutschen Staatsb├╝rger erfordert auch Kenntnisse im deutschen Recht. Barba & Partner aus M├╝nchen bietet hier seit Jahrzehnten kompetenten Rat zum Schutz der Interessen und Investitionen von deutschen Immobilienk├Ąufern in Italien. 

Kontaktieren Sie uns hier, wenn es um Immobilien und Italien geht. Gerne geben wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung unserer Dienstleistung sowie einen Kostenvoranschlag f├╝r die Rechtsberatung beim Hauskauf in Italien vorab. N├Ąhere Informationen zum Thema „Hauskauf Italien“ bzw. „italienisches Immobilienrecht“ erhalten Sie auch kosteng├╝nstig im Rahmen einer Erstberatung.


Immobilienkauf in Italien, verkaufen, ├╝bertragen oder vererben

Wir sind Ihre deutsch-italienische Anwaltskanzlei aus M├╝nchen f├╝r Ihren Hauskauf in Italien! 

Sicher haben Sie von uns geh├Ârt oder haben im Internet mit den Suchbegriffen „Beratung f├╝r Immobilienkauf in Italien“ „hauskauf italien“, „anwalt m├╝nchen f├╝r hauskauf in italien“, „anwalt f├╝r hauskauf in italien“, „anwalt f├╝r italienisches immobilienrecht m├╝nchen“, „hauskauf italien ablauf“, „rechtsberatung immobilienerwerb italien“ oder „rechtsberatung italienisches immobilienrecht“ einen kompetenten Anwalt in Deutschland f├╝r einen Hauskauf in Italien gesucht. 

F├╝r ein optimales Investment in Italien – Ma├čgeschneiderte L├Âsungen!

Wir empfehlen zur Risikominimierung, sich beim Kauf einer Ferienimmobilie im italienischen Immobilienrecht beraten zu lassen. ├ťberlassen Sie nichts dem Zufall und lassen Sie sich von Beginn des Verkaufsprozesses an anwaltlich beraten. Ein spezialisierter Anwalt, der die ├Ârtlichen Gepflogenheiten kennt, kann z.B. auch die Verhandlungen zum Kaufpreis ├╝bernehmen. Wir sind Italiener und sind so mit den Gepflogenheiten beim Hauskauf in Italien bestens vertraut. ├ťberlassen Sie Ihren Kauf italienischen Rechtsanw├Ąlten, die sich auf das italienische Immobilienrecht spezialisiert haben und die zudem auch Ihre Sprache sprechen. In der Vergangenheit konnten wir f├╝r einen Gro├čteil unserer Mandanten den Kaufpreis der Ferienimmobilie nachverhandeln. F├╝r den deutschen K├Ąufer bringt dies einen doppelten Nutzen. Rechtssicherer Kauf einer Ferienimmobilie in Italien und Anwaltskosten inklusive. Die Beauftragung eines spezialisierten Rechtsanwaltes beim Kauf einer Ferienimmobilie in Italien spart sp├Ątere ├ťberraschungen und erh├Âht den Wert Ihrer Investition.

Barba & Partner Rechtsanw├Ąlte aus M├╝nchen beraten im italienischen Immobilienrecht

Immobilienkauf Italien | Immobilienrecht Italien - Rechtsberatung im italienischen Immobilienrecht durch die Rechtsanwalts-Kanzlei Barba & Partner aus M├╝nchen.

Eine Ferienimmobilie in Italien f├╝r die sch├Ânste Zeit des Jahres

Hauskauf Italien | Immobilienrecht Italien - Rechtsberatung zum Thema italienisches Immobilienrecht durch die Rechtsanw├Ąlte Barba & Partner in M├╝nchen.

Eine Ferienimmobilie am Meer in Italien, ein Traum kann wahr werden

Einmalig: Individuelle Rechtsberatung und Vortr├Ąge zum Thema italienisches Immobilienrecht vor Ort – F├╝r n├Ąhere Informationen bitte hier klicken!

Oft verbringt man Stunden an Internetrecherche, um sich vor dem Kauf eines Ferienhauses in Italien ├╝ber die rechtlichen Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbes in Italien zu erkundigen. Daneben sucht man Informationen ├╝ber die Besonderheiten des italienischen Immobilienrechts. Interessant sind auch Erfahrungen mit dem Kauf einer Ferienimmobilie in Italien. Hier bieten wir eine interessante Alternative: Kompetente Rechtsberatung vor Ort! Kaufinteressenten k├Ânnen sich vor Ort ├╝ber die Themen Immobilienkauf in Italien, Steuern in Italien, Auswandern nach Italien, ├ťbertragung von Auslandsimmobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge, u.v.m. individuell durch kompetente Fachleute, wie Rechtsanw├Ąlte, Architekten, Bauunternehmer, u.s.w. beraten lassen und im Rahmen von Vortr├Ągen zu diesen Themen informieren. Danach k├Ânnen Teilnehmer ein Vielfaches der Kosten beim Erwerb der Ferienimmobilie sparen.

Schauen Sie sich hier den Vortrag zum Thema „Fallstricke beim Immobilienkauf in Italien“ an.

Kompetente juristische Rechtsberatung zum Immobilienkauf in Italien sowie zum Immobilienrecht in Italien

Die deutsch-italienische Anwaltskanzlei Barba & Partner Rechtsanw├Ąlte bietet mit ihrer Kanzlei in M├╝nchen Rechtsberatung beim Immobilienkauf in Italien. Barba & Partner Rechtsanw├Ąlte hat auch eine Kanzlei in Mailand, die italienisches Immobilienrecht anbietet. Korrespondenzsprache ist Deutsch, Englisch und Italienisch. Die Rechtsanw├Ąlte kennen beide Mentalit├Ąten gleich gut, wie nur wenige Rechtsanw├Ąlte oder Avvocati am Markt. Deutsche Immobilienerwerber sollte bei einem Hauskauf in Italien die Besonderheiten des italienischen Immobilienrechts nicht untersch├Ątzen. An italienische Ferienimmobilien interessierte Deutsche k├Ânnen sich hier ├╝ber das italienische Immobilienrecht informieren und sich einen ersten ├ťberblick zum Immobilienkauf in Italien verschaffen. Oft wei├č der ausl├Ąndische K├Ąufer nicht, was es beim Kauf einer Immobilie in Italien zu beachten gilt. Das Traumhaus in Italien sollte nicht zum Albtraum werden. Der Kauf eines Ferienhauses in Italien will geplant werden. Das Gleiche gilt nat├╝rlich auch beim Kauf einer Ferienwohnung in Italien.

Ihre Rechtsberatung beim Kauf einer Ferienimmobilie in Italien

Unsere italienischen Rechtsanw├Ąlte aus unseren Kanzleien in M├╝nchen und Mailand beraten Sie gerne beim Kauf einer Ferienimmobilie in Italien und zum italienischen Immobilienrecht. Telefonisch erreichen Sie uns unter der Rufnummer +49-89-238869815 oder virtuell ├╝ber die ├╝blichen Medien, wenn Sie Fragen zum italienischen Immobilienrecht haben. Eine Erstberatung, die Sie hier buchen k├Ânnen, bieten wir hier f├╝r 220,- Euro an. Gerne k├Ânnen Sie uns auch eine Mail senden.

Ihre Rechtsanwaltskanzlei f├╝r italienisches Immobilienrecht in M├╝nchen und Mailand.
Rechtsanwalt Salvatore Barba

Immobilienkauf in Italien ÔÇô Traum der Deutschen

Italien ist f├╝r die Deutschen das liebste Urlaubsland. Der Gardasee, die italienische Adria, die italienische Riviera oder vielleicht die Toskana  und viele andere sch├Âne Regionen in Italien sind schon immer sehr beliebt. Das gute Essen, das angenehme Klima sowie die vielen Sonnentage sind einfach zu verlockend. Der Mensch braucht viel Sonnenschein, so dass jeder immer wieder vom Kaufen einer Ferienimmobilie in Italien tr├Ąumt. Wer m├Âchte nicht ein kleines Haus am Meer, ein Rustico zwischen Olivenb├Ąumen oder ein Landhaus zwischen bl├╝henden Zitronen besitzen? Es reizt uns, ├Âfter in das Land jenseits der Alpen zu fahren und dabei zu Hause anzukommen. Der Erwerb einer Immobilie in Italien ist bei Deutschen beliebt.

Immobilienkauf in Italien ÔÇô Traum der Deutschen

Der Kaufpreis der Ferienimmobilie in Italien – Andere L├Ąnder, andere Sitten

Ein Hauskauf in Italien ist preislich ├Ąu├čerst attraktiv. Das Preis-Leistungs-Verh├Ąltnis stimmt hier oft noch. Kaufinteressenten eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Italien sollten dennoch aufpassen, da die Preise gerade von Ferienh├Ąusern je nach Region sehr stark variieren k├Ânnen. Wer sich auskennt und die richtigen Kontakte hat, kann schon beim Kaufpreis sparen. Auch wenn es nicht un├╝blich ist, den Kaufpreis zu verhandeln, so muss man wissen, wie weit man gehen kann. Preisnachl├Ąsse von 30 % sind nicht un├╝blich. Dennoch kann es je nach Region Immobilien geben, bei denen beim Kaufpreis ein Preisnachlass nicht erreicht werden kann. Fingerspitzengef├╝hl und die Kenntnis der Gepflogenheiten sind hier von essentieller Bedeutung. Die Immobilienpreise steigen allerdings in einigen Regionen wieder.

F├Ârdermittel in Italien

Vereinzelt kann man bei Bestandsimmobilien durch die Beantragung von staatlichen F├Ârdermitteln eine attraktive Investition t├Ątigen und den Wert der gekauften Immobilie hierdurch erh├Âhen. Zu ber├╝cksichtigen ist dabei, dass die F├Ârderungen oft in Steuernachl├Ąssen besteht, so dass die unbeschr├Ąnkte Steuerpficht in Italien f├╝r die M├Âglichkeit einer F├Ârderung erforderlich ist.

Vermietung der Ferienimmobilie in Italien

In beliebten Urlaubsregionen k├Ânnen Sie die Immobilie zu guten Preisen an Touristen vermieten, so dass bei der Wahl der Pauschalbesteuerung und nach Abzug der Kosten gute Gewinne erzielt werden k├Ânnen. Daneben stehen erschwingliche Immobilienpreise, sodass bei einem Immobilieninvestment in Italien immer wieder gute Renditen erzielt werden k├Ânnen. Nichtsdestotrotz sollten Sie hier die organisatorischen Unwegsamkeiten im Hinterkopf behalten.

Der Kauf einer italienischen Ferienimmobilie und die Emotionen

Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Italien lassen wir uns oft von unseren Emotionen leiten. Vorschnell wird ein Feriendomizil am Gardasee gekauft, obwohl die Immobilie nach italienischen Ma├čst├Ąben v├Âllig ├╝berteuert ist. Man ist von Deutschland gew├Âhnt, dass eine Immobilie teuer ist, insbesondere wenn sie eine gute Lage hat. Dabei vergisst man, dass der Immobilienmarkt jenseits der Alpen nicht mit dem deutschen Immobilienmarkt vergleichbar ist. W├Ąhrend die Preise in Deutschland steigen, fallen Sie in Italien im Landesdurchschnitt seit Jahren. Sollte dann irgendwann die Immobilie wiederverkauft werden, so stellt man mit Schrecken fest, dass das Ferienhaus bei weitem nicht den realen Sachwert hat, der vom Makler angepriesen wurde. Es ist wichtig, sich bei seinem Vorhaben von einem loyalen Rechtsanwalt erfolgsunabh├Ąngig begleiten und vertreten zu lassen. Schnell sind die Kosten f├╝r den Anwalt eingespielt, da dieser einen vor Fehlern beim Hauskauf sch├╝tzt.

Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Italien

Die Kaufnebenkosten sind in Italien beim Kauf einer Immobilie niedriger als in Deutschland. In Italien f├Ąllt f├╝r den Makler normalerweise eine Provision in H├Âhe von 3 %, zuz├╝glich Mehrwertsteuer an. Sofern von einem Makler eine h├Âhere Provision verlangt wird, gilt es zu handeln. Sofern ein Kaufinteressent in Italien durch einen Anwalt vertreten ist, kann durchaus auch eine Immobilie von Privatpersonen erworben werden, da der Anwalt die Immobilie sowieso f├╝r den Kaufinteressenten auf Herz und Nieren pr├╝ft. Die Kaufnebenkosten reduzieren sich so erheblich, da die Maklercourtage bei den Kaufnebenkosten in Italien oft der h├Âchste Posten ist. Der K├Ąufer w├Ąhlt in der Regel den Notar aus. Dabei muss man wissen, dass die Preise f├╝r die notarielle Beurkundung im Einzelfall variieren k├Ânnen, so dass auch bei den Notarkosten in Italien gespart werden kann. Daneben fallen noch die Steuern f├╝r die Eintragung des Eigent├╝merwechsels an. Eine Grunderwerbssteuer kennt man in Italien nicht.

Vertretung durch einen auf italienisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt

Beim Kauf einer Immobilie in Italien ist die Vertretung durch einen Rechtsanwalt nicht zwingend vorgesehen. Dennoch ist es aus verschiedenen Gr├╝nden ratsam, sich beim Erwerb seiner Ferienimmobilie von einem kompetenten und auf italienisches Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt vertreten zu lassen. Der Rechtsanwalt ist der einzige Fachmann, der einzig die Interessen des K├Ąufers vertritt, da dieser sein Auftraggeber ist. Der Verk├Ąufer hat das Interesse, dass er seine Immobilie zu einem guten Preis verkauft. Der Makler hat das wirtschaftliche Interesse, dass der K├Ąufer einen Vorvertrag abschlie├čt, damit er seine Provision verdient. Je h├Âher der Preis, desto h├Âher die Provision. Der Notar ist kein Berater, da er gegen├╝ber dem K├Ąufer und Verk├Ąufer neutral ist.

Die Vorteile einer Vertretung durch einen deutsch-italienischen Rechtsanwalt

Der Rechtsanwalt pr├╝ft die das Kaufobjekt sowie alle zusammenh├Ąngenden Unterlagen. Das besondere Augenmerk gilt dabei den baurechtlichen Bestimmungen. Der Anwalt ├╝bernimmt die Einsichtnahme ins Kataster und pr├╝ft, ob es Belastungen oder Grunddienstbarkeiten gibt. Sofern bautechnisch erforderlich, zieht der deutsch-italienische Rechtsanwalt vor Ort einen Geometer oder Architekten hinzu. Der zweisprachige Rechtsanwalt spart daneben die Kosten des Dolmetschers und ├ťbersetzers. Ein solcher ist sp├Ątestens beim Abschluss des Notarvertrages erforderlich, wenn der K├Ąufer die italienische Sprache nicht oder schlecht spricht. Daneben verhandelt der Rechtsanwalt den Kaufpreis und die Maklerprovision, soweit diese den regul├Ąren Satz von 3 % ├╝bersteigt. Au├čerdem w├Ąhlt der Rechtsanwalt den f├╝r den K├Ąufer g├╝nstigsten Notar. Erfahrungsgem├Ą├č sind deutschsprachige Avvocati in S├╝dtirol teurer als italienischsprachige Rechtsanw├Ąlte in Deutschland. Die Mehrwertsteuer ist in Deutschland 3 % niedriger. In Italien m├╝ssen Mandanten zudem zus├Ątzlich 4 % des Nettohonorars in die Versorgungskasse des Anwalts einbezahlen.

Die T├╝cken des italienischen Immobilienrechts

Das italienische Immobilienrecht unterscheidet sich historisch und kulturell bedingt sehr vom deutschen Recht.

In Italien ist der Abschluss eines Vorvertrages ├╝blich. Hier k├Ânnen viele Fehler gemacht werden, die sich sp├Ąter r├Ąchen. Viele Regelungen sollten bereits bei Abschluss des Vorvertrages ausgehandelt sein. Anderenfalls riskiert man, dass man beim Notar feststellt, dass wichtige Klauseln nicht Bestandteil der notariellen Urkunde sind. Eine Nachverhandlung ist in den meisten F├Ąllen dann nicht mehr m├Âglich. In der Praxis wird daher von deutschen Kaufinteressenten die Wichtigkeit des italienischen Vorvertrages untersch├Ątzt. Die Rechtswirkungen eines italienischen Vorvertrages sind oft nicht bekannt. Im Gegensatz zum eher schwachen deutschen Vorvertrag ist dieser n├Ąmlich mit Unterzeichnung bereits bindend und regelm├Ą├čig mit einer Anzahlung zwischen 10 und 30 % verbunden. Die Verletzung von Verpflichtungen aus dem italienischen Vorvertrag hat die Verpflichtung zur Zahlung einer Vertragsstrafe zur Folge. K├Ąufer sollten auch daran denken, dass in Italien die Maklerprovision mit Unterzeichnung des Vorvertrages zu zahlen ist.

Das Ferienhaus bzw. die Ferienimmobilie in Italien ÔÇô Die wirtschaftliche Betrachtungsweise

Sparen k├Ânnen insbesondere Kaufinteressenten bei Immobilien abseits der ├╝blichen Orte. Man bedenke auch, dass das Klima auf Sardinien oder Sizilien f├╝r viele Menschen, trotz der hohen Temperaturen im Sommer, angenehmer als das wechselhafte Klima am Gardasee ist. Schw├╝le Hitze ist f├╝r weite Teile der Toskana, f├╝r die Lombardei und das Veneto im Sommer typisch. Viel angenehmer ist es da z.B. in Umbrien. Dazu kommt, dass selbst das Essen f├╝r Einheimische im S├╝den besser als im Norden schmeckt. Wahre Erholung erreicht man eher abseits der Touristen-Hotspots. Man sollte sich daher vor einer Kaufentscheidung immer so umfassend wie nur m├Âglich informieren. Auch sollte man sich genau ├╝berlegen, zu welchem Zweck man eine Ferienimmobilie erwirbt. Die laufenden Kosten der Ferienimmobilie k├Ânnen nicht unerheblich sein. Immer wieder gew├Ąhrt der italienische Staat Zusch├╝sse, die nicht zur├╝ckgezahlt werden m├╝ssen. Die Vertretung durch einen deutsch-italienischen Anwalt ist hier zu empfehlen, da sonst empfindliche Strafen und Zahlungen drohen.

Die Auswirkung von Corona auf den italienischen Immobilienmarkt

W├Ąhrend der Corona-Pandemie sind die Immobilienverk├Ąufe im ersten Halbjahr des Jahres 2020 um fast 20 % eingebrochen. Der italienische Immobilienmarkt hat sich dann allerdings zur Mitte des Jahres 2020 stabilisiert. In Mailand steigen die Preise seit Ende 2021 wieder. Auffallend ist die Nachfrage nach H├Ąusern mit Garten oder Terrasse. Wirtschaftlich haben sich viele Menschen nach Wiederaufnahme des normalen Lebens erholt. Dennoch zeigen Inflation und hohe Energiepreise auch in Italien ihre Wirkung. Vereinzelt verkaufen Italiener ihre Ferienimmobilien. Im hochpreisigen Segment und in den Gro├čst├Ądten steigen die Preise wieder. Gerade auf Sizilien ist derzeit, vielleicht auch wegen des starken Dollars, ein sehr hohes Kaufinteresse bei US-Amerikanern zu verzeichnen. Mittelfristig wird es jedenfalls ein ├ťberangebot an Immobilien in Italien im niedrigen und durchschnittlichen Preissegment geben. Diese Entwicklung wird den Markt unter Druck setzen. Hierin liegt aber auch eine Chance, die man nutzen kann, um in Italien g├╝nstig ein Feriendomizil zu erwerben.

Immobilien in Italien verkaufen bzw. Verkauf einer Immobilie in Italien

Der Verkauf einer Immobilie in Italien ist grunds├Ątzlich unkompliziert, obschon der Verkauf einer Immobilie auch t├╝ckisch sein kann. Jahrelang hat man die Immobilie besessen. Teilweise wurden Umbauten vorgenommen. Kostspielig wird es dann, wenn nach Unterzeichnung des Vorvertrages festgestellt wird, dass einige Umbauten ohne Baugenehmigung erfolgt sind. Ung├╝nstig ist es auch, wenn man erst nach Unterzeichnung des Vorvertrages feststellen muss, dass in der Vergangenheit Abgaben nicht vollst├Ąndig bezahlt wurden. Was ist, wenn der Notar kurz vor Unterzeichnung des Notarvertrages feststellt, dass das Kataster unrichtig ist?

Die Immobilie in Italien ÔÇô Erwerb im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge

Immer wieder werden Verm├Âgenswerte im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge oder im Wege der Schenkung an die Kinder ├╝bertragen. Eine solche ├ťbertragung ist sinnvoll und unter Umst├Ąnden g├╝nstiger als die ├ťbertragung der Immobilie durch den Erbanfall. Die ├ťbertragung sollte allerdings zur Vermeidung von ├ťberraschungen gut geplant und in Kenntnis des italienischen Rechts und damit auch im Sinne des italienischen Immobilienrechts gestaltet werden.

Die Immobilie in Italien ÔÇô Erwerb durch Erbanfall ÔÇô Die Auslandsimmobilie als Teil des Erbes

Geh├Ârt ein Haus in Italien zum Erbe, so ist das Eigentum in Italien ordentlich einzutragen. Probleme gibt es, wenn der Erblasser zu Lebzeiten ohne beh├Ârdliche Genehmigung Umbauten durchgef├╝hrt hat. Nicht bezahlte Steuern und Abgaben sind immer ein Problem. Wir beraten gezielt im italienischen Erbrecht und erl├Ąutern Ihnen gerne die notwendigen Ma├čnahmen. Hinterlassen Sie Ihren Erben die Freude an Ihrer Immobilie in Italien und keine unn├Âtigen Probleme und Kosten. Zu oft m├╝ssen italienische Immobilien vor Umschreibung auf die Erben „in Ordnung gebracht“ werden. Erfolgt das erst im Erbfall durch die Erben, f├╝hrt das oft zu gro├čen Hindernissen, welche die ├ťbertragung oder eine geplante Ver├Ąu├čerung verz├Âgern oder gar verhindern. Deutsche Kaufinteressenten sind beim Hauskauf in Italien ungeduldig. 

Die Immobilie in Italien als Teil des Erbes ÔÇô Die Zwangsversteigerung in Italien

Ist eine italienische Immobilie Bestandteil eines Erbes, so raten wir dringend von einer Aufl├Âsung der Erbengemeinschaft durch Zwangsversteigerung – nicht nur aufgrund der Dauer des Verfahrens – ab. Die Kosten schm├Ąhlern den Erl├Âs nicht unerheblich.

Die Immobilie in Italien ÔÇô Erwerb durch Erbanfall ÔÇô Die Auslandsimmobilie als Teil des Erbes

Es kommt immer wieder vor, dass gerade im Erbfall die Erben sich damit konfrontiert sehen, ein Haus in Italien geerbt zu haben, welches mit Schwarzgeld erworben wurde. Viele Erben halten sich zudem nicht an Ihre Anzeigepflicht gegen├╝ber dem deutschen Finanzamt. Man muss darauf hinweisen, dass der Erbanfall einer Auslandsimmobilie zu einem Steuerstrafverfahren in Deutschland f├╝hren kann. Vorsicht ist geboten! Die Beauftragung eines spezialisierten Rechtsanwalts wird dringend empfohlen.

Steuern beim Erwerb einer Immobilie (das Steuerrecht in Italien)

Der Erwerb einer Immobilie in Italien f├╝hrt dort zu einer Steuerpflicht. Selbstverst├Ąndlich sind in Italien steuerlich einige Besonderheiten zu beachten. Aufgrund unserer langj├Ąhrigen Expertise unterst├╝tzen wir Sie sowohl sprachlich wie auch rechtlich, damit Sie auch Freude an Ihrer Immobilie in Italien haben.

Auswandern nach Italien

Wer es sich erlauben kann, sollte ├╝ber einen Zuzug nach Italien nachdenken. Seit Jahren bietet Italien hier interessante Steuerprogramme an, welche ein steuerfreies Einkommen von bis zu 90 % vorsehen. Eine langfristige Planung sowie eine anwaltliche Begleitung sind dabei unerl├Ąsslich. Deutsche sollten durch eine geschickte Planung die Wegzugsbesteuerung zumindest auf ein Minimum reduzieren, damit der Steuervorteil in Italien nicht durch die deutsche Steuerlast wieder ausgeglichen wird. Wir empfehlen zum Thema Wegzugsbesteuerung das Buch „Wegzug aus steuerlichen Gr├╝nden„. Rechtsanwalt Salvatore Barba gibt dort einen ├ťberblick ├╝ber die steuerlichen Verg├╝nstigungen in Italien f├╝r Zuz├╝gler. 

Der Verkauf einer Immobilie in Italien

Auch der Verkauf einer Immobilien in Italien will geplant sein. Als Verk├Ąufer haften Sie f├╝r die ├ťbertragbarkeit. Wer die Immobilie ohne kompetenten Rechtsanwalt gekauft hat, erlebt hier oft b├Âse ├ťberraschungen. Nicht selten kommen auf die verkaufswilligen Eigent├╝mer von Ferienimmobilien in Italien hohe Kosten zu, mit denen man nicht gerechnet hat. Ein schlecht geplanter Verkauf f├╝hrt h├Ąufig dazu, dass man sich Schadensersatzanspr├╝chen der potentiellen K├Ąufer ausgesetzt sieht. Manchmal ist die ├ťberraschung gro├č, wenn der Verk├Ąufer in Italien vor dem Verkauf der Immobilie Abrissarbeiten durchf├╝hren muss, „Marke Eigenbau“ von den kommunalen Baubeh├Ârden in der Regel nicht nachtr├Ąglich genehmigt wird. Das ist ├Ąrgerlich, insbesondere, wenn der Verk├Ąufer das Geld nicht hat und am Ende feststellen muss, dass der Verkaufserl├Âs erheblich minimiert wird. Beim Verkauf einer Ferienimmobilie in Italien darf nicht vergessen werden, auch an die Spekulationssteuer zu denken.

Die Schenkung einer Immobilie in Italien

Auch die Schenkung kann ohne eine anwaltliche Begleitung hohe Kosten mit sich bringen. Viele Eigent├╝mer von Immobilien in Italien vergessen, zum Beispiel dass auch Schenkungen von italienischem Immobilienbesitz in Deutschland dem Finanzamt anzuzeigen ist. Durch eine professionelle Beratung k├Ânnen Eigent├╝mer von Immobilien in Italien bei Schenkungen Steuern sparen.

Unser Tipp beim Thema Immobilien + Italien

Nehmen sie hier rechtzeitig mit uns Kontakt auf, falls sie ein Ferienhaus in Italien kaufen oder verkaufen wollen. Nur so ist gew├Ąhrleistet, dass der Immobilienkauf bzw. der Immobilienverkauf reibungslos verl├Ąuft und sie nicht unn├Âtige Kosten verursachen. Wir bieten Ihnen:

  • Rechtliche Expertise, insbesondere im italienischen Immobilienrecht, aber auch im deutschen Recht
  • Individuelle Betreuung und ma├čgeschneiderte L├Âsungen, abgestimmt auf Ihre pers├Ânlichen Bed├╝rfnisse und Ziele
  • Kostensicherheit und Kostentransparenz durch fr├╝hzeitige Festlegung der Kosten
  • Multikulturelle Kompetenz durch Kenntnis der deutschen und italienischen Mentalit├Ąt
  • Laufende Sachstandsmitteilung und verst├Ąndliche Erl├Ąuterungen von komplexen Rechtsfragen
  • Nationales Netzwerk von Notaren, Steuerberatern, Geometern, Architekten und Immobilienmaklern 

Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei Fragen, die Ihren ausl├Ąndischen Immobilienbesitz betreffen. Selbstverst├Ąndlich liegt hier unsere Expertise haupts├Ąchlich auf dem italienischen Immobilienmarkt. Lassen sie sich vor dem Kauf umfassend von einem Experten beraten, damit die Ferienimmobilie sp├Ąter nicht zu einem ÔÇ×Klotz am BeinÔÇť wird.

Weitere Informationen zur Deutsch-Italienischen Zusammenarbeit zu wirtschaftlichen Themen finden Sie auf der Internetpr├Ąsenz der italienischen Botschaft in Berlin. Weitere Informationen zu Immobilien am Gardasee oder 1-Euro Immobilien in Italien.

Rechtsberatung Immobilienrecht Italien f├╝r Immobilienkauf Italien | Kanzlei M├╝nchen Barba & Partner Rechtsanw├Ąlte

Immobilienkauf Italien | Immobilienverkauf Italien mit fundierter Rechtsberatung zum Immobilienrecht in Italien

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Weitere interssante Links zum Thema Immobilenkauf / Immobilienerwerb bzw. Hauskauf in Italien und / oder Immobilienrecht in Italien: Immobilienkauf Italien | Immobilienerwerb Gardasee | Ferienhaus Toskana | Immobilienerwerb Italien | Ferienhaus Sardinien | Immobilien Sizilien